• 酒店开发全生命周期咨询服务

    酒店的规划和开发过程从灵感的火花开始,到开门迎接第一批客人结束。这是一个既复杂又密集的过程,需要各种各样的项目专业人员在项目的不同阶段聚集在一起。福雅通过运用多年深耕地产业的丰厚经验及广阔人脉,助力客户从战略构想开始实现酒店业务的完美落地。毋庸置疑,开发一个成功酒店的过程绝非易事。它涉及将来自金融和酒店业到建筑和营销等广泛领域的专业人士聚集在一起,将梦想变为现实。建立合适的团队来运行这个过程需要经验、技能,并利用有影响力的网络来以正确的顺序、正确的时间和正确的成本完成所有事情。福雅拥有经验丰富的专业开发顾问团队,将提供指导您的项目从收购和概念开发到运营状态所需的专业知识、指导和经验。我们的酒店开发清单和解决方案通过可行性研究、商业计划制定、财务结构和融资、战略性酒店营销解决方案等为您酒店的成功运营提供全方位助力。

  • 服务细分

     

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    酒店概念和创意愿景

    • 根据已建立的往绩记录、相关资格、经验和成本,评估如何组建您的酒店开发团队。

    • 确定专业知识差距并根据需要引进合格的专业人员。

    • 制定您的酒店项目目标和品牌标识。

    • 启动市场调研。

    • 组织资本并构建股权结构。

    2

    酒店可行性研究

    • 宏观环境,包括当前经济状况、酒店行业趋势等。
    • 物理可行性,包括对场地、公用设施、交通和接入点的审查、当地环境或政府对场地的限制、附近的便利设施、交通等。您所在的地区需要能够在技能、生产等方面支持您的酒店开发、供应和持续收入等。场地的位置、场地的可访问性和分区限制必须符合市场需求。
    • 市场可行性,包括当地人口统计和当地经济状况、该地区的趋势、当地旅游景点、旅游趋势和交通连接。考虑什么会吸引您的目标市场到该网站并增强他们的体验,以及根据目标市场、经济状况和预期的季节性入住率预计一个房间能赚多少钱。
    • 产品组合、规模和酒店设计重点 - 抓住机会创造更具吸引力的产品,在不产生额外项目成本的情况下提供更高的客人满意度。
    • 项目成本评估,包括预算估算、成本、现金流量预估、建筑和施工成本,甚至各种融资方案的成本分析(例如,独立企业与特许经营)。
    • 项目建议,包括融资建议、限制经营风险的发展形式、 酒店可持续发展 建议等。
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    采购和施工前准备

    • 根据可用的融资渠道,根据推荐的财务模型为您的酒店确保融资 ,分析以确定项目的股本回报率、经济性和偿债覆盖率的最有效的融资结构来源。
    • 最终确定您企业的所有者/股权结构。
    • 从概念到原理图再到详细的建筑设计,开发和发展酒店建筑计划。
    • 获得相关许可和权限。
    • 详细的可持续性评估——确定更具可持续性的酒店设计和采购策略的机会,与项目团队合作,将其纳入设计细节并加以实施。
    • 选择施工方法、施工团队和项目经理。
    • 最终确定合同和预算以及进度表(当每个团队需要在现场时,以及总体施工进度表以保持项目正常进行)。
    • 完成各种其他施工前可交付成果,例如风险分析、场地规划、分配工程团队、现金流分析和其他可执行方面,为项目的无缝施工阶段做好准备。
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    酒店建设

    • 酒店场地的准备。
    • 持续监控进度和预算。
    • 持续监控现场以确保安全合规和工作质量。
    • 与监管机构和检查人员合作以确保合规。
    • 解决现场变更和修改。
    • 完成与供应商的合同。
    • 获得入住许可。
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    酒店营销

    • 开发您的酒店品牌信息和声音 ,以在数字和传统营销渠道中保持一致的基调。您的品牌是企业的个性,正确的品牌有助于提供竞争优势、建立市场信任、开辟新的收入渠道并将忠诚的客户转变为强大的品牌拥护者。一个伟大的酒店品牌的关键是专注于真实、社交、传达有意义的信息,并找到让您的产品真正独一无二的因素。

    • 研究您的目标受众,包括他们的数字习惯、价值观、旅行优先事项等。这将有助于酒店业务开发稳固且有吸引力的销售渠道,并实施最有效的技术以通过移动设备、台式机和平板电脑进行预订。

    • 创建一个美观、功能强大的网站,具有高质量的视觉效果、简单的预订体验、有关使您的产品独一无二的所有正确信息以及与所有关键渠道的连接。

    • 通过数字营销建立强大的在线形象,包括声明您的社交媒体页面,以及您的整体搜索引擎优化 (SEO) 策略。

    • 制定您的在线广告策略,包括 PPC 和社交媒体广告。开展您的活动,以便他们在开门之前就做好所有正确的宣传,让预订顺畅进行。

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    酒店运营

    • 酒店运营团队的结构。

    • 通过仔细的审查和分析,招聘关键管理团队成员。主要团队成员可能包括您的 GM、DOS、HR Director 和 Exec Chef 或 F&B Director。花时间寻找合适的人选,并确保他们在进一步招聘之前完全入职并符合项目愿景,这对于创建成功的公司文化至关重要。这将带来优化的宾客体验,同时还将未来几年代价高昂且具有破坏性的员工流失率降至最低。

    • 协助管理层为所有团队招聘员工,包括运营管理、餐厅和餐饮、厨师和服务员、前台员工、维护和家政、礼宾服务、营销和销售团队、会计和人力资源团队、IT 团队,以及更多的。

    • 酒店技术解决方案的实施、维护和运营。

    • 长期开发和实施适合您目标市场的独特体验产品。

    • 构建正在进行的酒店开发,以确保达到符合您的长期酒店业务计划的目标。

  • 联系我们

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